房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易产生的税费也不一样。
一、继承过户
(一)契税:
法定继承人继承的免征契税;
非法定继承人接受的需要缴纳契税1%。
(二)营业税:
需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
(三)个税:
目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。
二、赠予过户
(一)契税:
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
(二)营业税:
近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
(三)个人所得税:
近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
三、买卖过户
(一)契税:
面积在144平米以上的需要缴纳3%;
面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1.5%。
(二)营业税:
房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%;
(三)个人所得税:
普通住宅:
购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:
购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。